VENTE LE CABOT

Au cœur du village du Cabot, dans un secteur recherché et animé du 9ᵉ arrondissement de Marseille, découvrez ce local commercial idéal pour un investissement sécurisé. Le bien est actuellement loué à une pizzeria à emporter, exploitée depuis plusieurs années. Il développe une surface d’environ 23 m², complétée par une cour attenante d’environ 10 m², offrant un espace fonctionnel et optimisé.

Le loyer mensuel est de 500 € HT / HC, soit un revenu locatif annuel de 6 000 € HT / HC, dans le cadre d’un bail commercial en cours.

Un actif commercial bien situé, dans un quartier prisé et vivant, parfaitement adapté à une stratégie patrimoniale. TF charge locataire environ 600€ .

À l’étage, un appartement de type T3 d’environ 58 m², entièrement libre de toute occupation. Il bénéficie d’un accès à une grande cour ou terrasse à l’arrière de l’immeuble d’environ 31 m², offrant un espace extérieur appréciable. Dans le prolongement, un local commercial libre d’environ 27 m² est également disponible. Il dispose d’une grande cave ainsi que d’une annexe, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement ou d’exploitation. Ces deux lots sont actuellement rénovés.

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